Estimation théorique
Rue Michel Hardouin,49310 Lys Haut Layon (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.92)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Michel Hardouin,49310-Lys Haut Layon indique un avis de valeur compris entre 165.000€ et 187.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.650€ et 1.870€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 165.000€ et 187.000€ avec un indice de confiance de 2.02 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.668€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.668€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cernusson (49057), comprenant 350 habitants est de 6,29€, soit un loyer théorique mensuel de 629€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,90€, à 8,06€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 490€ et 806€ avec un indice de confiance de 7.09 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 165.000€ et 187.000€ avec un indice de confiance de 2.02 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.668€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.668€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cernusson (49057), comprenant 350 habitants est de 6,29€, soit un loyer théorique mensuel de 629€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,90€, à 8,06€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 490€ et 806€ avec un indice de confiance de 7.09 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-06-03 | 12 | RUE JEAN FALLOUX | 4 | 86 | 708 | 162300€ | 1887€ |
2022-09-14 | 12 | RUE MICHEL HARDOUIN | 5 | 140 | 716 | 265000€ | 1893€ |
2019-09-19 | 11 | RUE JEAN FALLOUX | 5 | 91 | 629 | 145000€ | 1593€ |
2020-02-27 | 28 | RUE MICHEL HARDOUIN | 5 | 115 | 700 | 170000€ | 1478€ |
2019-10-28 | 2 | RUE MICHEL HARDOUIN | 4 | 116 | 706 | 213000€ | 1836€ |
2020-06-02 | 18 | CHE DU VERGER | 3 | 90 | 900 | 80000€ | 889€ |
2022-07-05 | 13 | RUE ALBERT LEROUX | 4 | 101 | 812 | 210000€ | 2079€ |
2023-03-07 | 5 | RUE SAINT HUBERT | 3 | 96 | 603 | 150000€ | 1563€ |
2021-12-06 | 12 | CHE DU VERGER | 3 | 96 | 3107 | 155000€ | 1615€ |
2021-03-11 | 3 | RUE JEAN NICOLAS STOFFLET | 4 | 80 | 254 | 116160€ | 1452€ |
2021-12-06 | 2 | CHE DE LA MAILLEE | 5 | 140 | 1517 | 236000€ | 1686€ |
2021-07-27 | 7 | CHE DU VERGER | 4 | 89 | 966 | 180000€ | 2022€ |
2020-07-01 | 5 | CHE DE LA MAILLEE | 4 | 120 | 515 | 140000€ | 1167€ |
2019-05-28 | 1 | IMP DU CHENE DORE | 5 | 94 | 543 | 130000€ | 1383€ |
2021-08-27 | 14 | RUE CHAMP DE FOIRE DES CHAMPS | 8 | 176 | 2540 | 345000€ | 1960€ |
2021-06-03 | 10 | CHE DU VERGER | 4 | 92 | 850 | 177000€ | 1924€ |
2021-01-28 | 1 | SQ DES ALBIZZIAS | 4 | 103 | 896 | 175000€ | 1699€ |
2022-07-22 | 1 | CHE DE LA MAILLEE | 6 | 117 | 1501 | 185000€ | 1581€ |
2021-09-03 | 8 | RUE SAINTE BARBE | 6 | 112 | 805 | 211000€ | 1884€ |
2020-07-20 | 1 | CHE DU VERGER | 4 | 100 | 1091 | 159000€ | 1590€ |
2022-06-17 | 2 | RUE DES FEUX FOLLETS | 4 | 109 | 578 | 175000€ | 1606€ |
2022-04-25 | 16 | RUE DE L ANCIENNE GARE | 3 | 103 | 775 | 210000€ | 2039€ |
2022-04-19 | 19 | RUE DE L ANCIENNE GARE | 4 | 116 | 437 | 215000€ | 1853€ |
2021-11-22 | 16 | LA COULEE | 5 | 115 | 1151 | 265000€ | 2304€ |
2022-03-10 | 20 | RUE DE L ANCIENNE GARE | 5 | 107 | 1298 | 180000€ | 1682€ |
2023-02-02 | 4 | RUE LAVOISIER | 6 | 143 | 1363 | 306800€ | 2145€ |
2020-08-06 | 13 | RUE CHAMP DE FOIRE DES CHAMPS | 5 | 225 | 1325 | 44500€ | 198€ |
2020-07-03 | 5 | IMP DE LA TREILLE | 3 | 88 | 527 | 90000€ | 1023€ |
2022-08-23 | 5 | CHE DIT DE ST MARTIN | 3 | 80 | 526 | 55000€ | 688€ |
2022-10-27 | 4 | RTE DE NIORT | 4 | 92 | 1000 | 115000€ | 1250€ |
2020-03-02 | 5 | RUE CHAMP DE FOIRE DES CHAMPS | 4 | 120 | 333 | 90000€ | 750€ |
2021-03-05 | 6 | RUE DE SAINT HILAIRE | 7 | 130 | 866 | 150000€ | 1154€ |
2021-02-01 | 8 | RUE DE LA CURE NOTRE DAME | 4 | 115 | 145 | 162000€ | 1409€ |
2023-02-03 | 6 | MTE ST NICOLAS | 4 | 78 | 152 | 26000€ | 333€ |
2023-03-20 | 4 | MTE ST NICOLAS | 2 | 45 | 118 | 62000€ | 1378€ |
2021-06-10 | 7 | RUE DE LA MADELEINE | 4 | 85 | 2695 | 84000€ | 988€ |
2021-06-17 | 2 | MTE ST NICOLAS | 5 | 80 | 292 | 35000€ | 438€ |
2022-02-25 | 5382 | GRANDS MONTIOUS | 5 | 231 | 1064 | 380000€ | 1645€ |
2020-10-28 | 24 | PL SAINT NICOLAS | 5 | 176 | 140 | 35000€ | 199€ |
2020-01-24 | 13 | RUE SAINT NICOLAS | 4 | 92 | 161 | 70000€ | 761€ |
2022-05-11 | 13 | RUE SAINT NICOLAS | 4 | 92 | 161 | 175000€ | 1902€ |
2022-09-09 | 2 | RUE DE SAINT HILAIRE | 4 | 83 | 466 | 79010€ | 952€ |
2020-01-09 | 7 | RUE CHARBONNIERE | 1 | 41 | 31 | 38500€ | 939€ |
2022-03-18 | 5 | RUE CHARBONNIERE | 4 | 70 | 38 | 28000€ | 400€ |
2022-12-19 | 102 | IMP CHAMP DE LA VILLE | 5 | 105 | 1137 | 193000€ | 1838€ |
2022-10-20 | 4 | RUE DE CHANTOISEAU | 5 | 91 | 759 | 180000€ | 1978€ |
2023-03-06 | 3 | MTE ST MICHEL | 4 | 75 | 69 | 44425€ | 592€ |
2020-09-07 | 14 | RUE CHARBONNIERE | 4 | 77 | 104 | 100000€ | 1299€ |
2019-09-16 | 32 | RUE SAINT NICOLAS | 5 | 110 | 143 | 24500€ | 223€ |
2021-05-07 | 18 | RUE POISSON VALENTIN | 4 | 120 | 87 | 107000€ | 892€ |
2019-11-20 | 20 | RUE POISSON VALENTIN | 3 | 58 | 57 | 29000€ | 500€ |
2022-08-01 | 17 | PL SAINT NICOLAS | 7 | 150 | 97 | 258000€ | 1720€ |
2021-12-27 | 47 | RUE DU COMTE DE CHAMPAGNY | 2 | 71 | 123 | 88000€ | 1239€ |
2023-06-27 | 14 | RUE SAINT NICOLAS | 5 | 147 | 201 | 45000€ | 306€ |
2023-03-16 | 10 | RTE DES TOUCHES | 5 | 129 | 2538 | 260000€ | 2016€ |
2022-03-18 | 17 | RUE DE L ECOLE VIHIERS | 3 | 83 | 97 | 45000€ | 542€ |
2019-06-06 | 8 | RUE DES ANGLES | 4 | 89 | 829 | 90000€ | 1011€ |
2019-10-16 | 63 | RUE NATIONALE | 4 | 95 | 690 | 160000€ | 1684€ |
2023-01-16 | 4 | IMP CHAMP DE LA VILLE | 5 | 125 | 763 | 248000€ | 1984€ |
2020-02-18 | 3 | RUE SAINT NICOLAS | 4 | 71 | 187 | 85000€ | 1197€ |
2021-06-28 | 4 | RUE CHARBONNIERE | 2 | 40 | 180 | 64900€ | 1623€ |
2022-04-26 | 9 | RUE DE L ECOLE VIHIERS | 3 | 74 | 35 | 78450€ | 1060€ |
2019-06-06 | 4 | RUE SAINT NICOLAS | 5 | 63 | 213 | 32000€ | 508€ |
2020-12-16 | 9 | RUE VALLEE | 6 | 147 | 846 | 169000€ | 1150€ |
2019-10-09 | 13 | RUE DE LA CROIX BLANCHE | 4 | 95 | 188 | 110000€ | 1158€ |
2020-02-27 | 3 | PL COMTE DE MAUPASSANT | 3 | 76 | 150 | 43000€ | 566€ |
2021-05-21 | 1 | RUE MABILAIS | 4 | 95 | 4261 | 165000€ | 1737€ |
2021-03-17 | 16 | RUE DE CHANTOISEAU | 5 | 105 | 605 | 130000€ | 1238€ |
2022-04-20 | 24 | RUE DU COMTE DE CHAMPAGNY | 7 | 137 | 204 | 89000€ | 650€ |
2022-04-25 | 24 | RUE DE LA CROIX BLANCHE | 4 | 101 | 743 | 185000€ | 1832€ |
2020-01-09 | 3 | RUE GEORGES BRASSENS | 6 | 140 | 1206 | 295000€ | 2107€ |
2023-03-31 | 10 | RUE MONNAIE | 4 | 96 | 135 | 85000€ | 885€ |
2021-06-11 | 22 | RUE DU COMTE DE CHAMPAGNY | 3 | 78 | 215 | 129000€ | 1654€ |
2023-04-12 | 6 | RUE MONNAIE | 6 | 109 | 374 | 204000€ | 1872€ |
2021-03-19 | 50 | RUE NATIONALE | 3 | 75 | 83 | 86290€ | 1151€ |
2022-12-07 | 2 | PL DU MAL LECLERC | 5 | 132 | 856 | 220000€ | 1667€ |
2020-12-09 | 7 | RUE MONNAIE | 4 | 80 | 63 | 27000€ | 338€ |
2022-07-08 | 8 | RUE DU COMTE HECTOR | 5 | 112 | 127 | 130850€ | 1168€ |
2021-12-03 | 1 | RUE DU COMTE HECTOR | 2 | 31 | 0 | 85200€ | 2748€ |
2019-07-15 | 5 | RUE VALLEE | 3 | 113 | 456 | 100000€ | 885€ |
2023-02-24 | 2 | RUE MONNAIE | 7 | 122 | 169 | 64000€ | 525€ |
2022-09-12 | 6 | RUE DU VOIDE | 2 | 84 | 487 | 110000€ | 1310€ |
2020-06-12 | 15 | RUE DES QUATRE CHEMINS | 7 | 210 | 956 | 150000€ | 714€ |
2021-12-17 | 10 | RUE DU COMTE DE CHAMPAGNY | 2 | 119 | 133 | 130000€ | 1092€ |
2022-12-08 | 5 | ALL DE LA VARENNE | 4 | 84 | 855 | 165000€ | 1964€ |
2022-04-29 | 1 | RUE SAINT JEAN | 3 | 70 | 94 | 86000€ | 1229€ |
2022-09-12 | 3 | RUE DE L ASILE | 3 | 57 | 275 | 45000€ | 789€ |
2020-09-29 | 2 | RUE DE LA FONTAINE | 4 | 111 | 948 | 168000€ | 1514€ |
2023-03-29 | 36 | RUE NATIONALE | 5 | 115 | 254 | 160000€ | 1391€ |
2020-08-28 | 32 | RUE NATIONALE | 5 | 90 | 368 | 94000€ | 1044€ |
2020-02-04 | 13 | RUE DES QUATRE CHEMINS | 5 | 108 | 652 | 70000€ | 648€ |
2022-06-23 | 10 | RUE DES COURTILS | 3 | 60 | 87 | 96000€ | 1600€ |
2023-01-13 | 4 | RUE CLAUDE NOUGARO | 4 | 85 | 570 | 200000€ | 2353€ |
2020-05-20 | 1 | RUE DU DOUE NEUF | 3 | 74 | 626 | 100000€ | 1351€ |
2023-05-12 | 11 | RUE DES COURTILS | 5 | 174 | 335 | 202500€ | 1164€ |
2022-08-16 | 2 | RUE CLAUDE NOUGARO | 4 | 92 | 786 | 173000€ | 1880€ |
2019-09-10 | 26 | RUE DES COURTILS | 5 | 90 | 737 | 135000€ | 1500€ |
2021-05-18 | 4 | PL SAINT JEAN | 3 | 136 | 127 | 75000€ | 551€ |
2020-01-28 | 14 | RUE DU FAUBOURG SAINT JEAN | 5 | 143 | 604 | 125000€ | 874€ |
2022-12-28 | 825 | RUE NATIONALE | 4 | 120 | 785 | 100000€ | 833€ |
2023-02-24 | 28 | RUE DES COURTILS | 4 | 84 | 738 | 135000€ | 1607€ |
2019-06-07 | 8 | RUE DES QUATRE CHEMINS | 5 | 90 | 323 | 78000€ | 867€ |
2019-06-28 | 30 | RUE DES COURTILS | 2 | 45 | 149 | 60000€ | 1333€ |
2022-04-08 | 23 | RUE NATIONALE | 7 | 184 | 376 | 210000€ | 1141€ |
2023-01-11 | 19 | RUE DU DOUE NEUF | 3 | 63 | 312 | 69300€ | 1100€ |
2023-02-03 | 4 | RUE DU DOUE NEUF | 3 | 84 | 728 | 159150€ | 1895€ |
2021-07-29 | 2 | RUE DU DOMINO ST HILAIRE | 4 | 149 | 609 | 170000€ | 1141€ |
2023-03-30 | 4 | RUE DES QUATRE CHEMINS | 6 | 103 | 346 | 160000€ | 1553€ |
2022-10-03 | 37 | RUE DES COURTILS | 4 | 102 | 666 | 180000€ | 1765€ |
2023-03-07 | 11 | AV DES SORBIERS | 6 | 101 | 680 | 130000€ | 1287€ |
2021-10-22 | 5131 | LA BARAUDRIE | 5 | 116 | 523 | 210000€ | 1810€ |
2019-06-03 | 13 | RUE MABILAIS | 2 | 55 | 166 | 72000€ | 1309€ |
2020-09-23 | 9 | AV DES SORBIERS | 4 | 77 | 760 | 110000€ | 1429€ |
2019-06-26 | 3 | RUE JOACHIM DU BELLAY | 5 | 94 | 663 | 100000€ | 1064€ |
2022-09-05 | 6 | RUE DES HAUTS VENTS | 5 | 90 | 563 | 125000€ | 1389€ |
2022-02-04 | 5 | LA BOUTINIERE | 4 | 119 | 3118 | 113000€ | 950€ |
2022-06-29 | 1 | RUE DES LAVANDIERES VIHIERS | 3 | 82 | 523 | 165000€ | 2012€ |
2020-06-30 | 2 | RUE DE LA CAVE AUX CHOUX | 6 | 145 | 1544 | 194000€ | 1338€ |
2021-01-22 | 20 | RUE DE LA MARTINIERE | 5 | 84 | 570 | 90000€ | 1071€ |
2022-02-16 | 24 | RUE DE LA MARTINIERE | 4 | 74 | 585 | 110000€ | 1486€ |
2020-11-23 | 2 | RUE DES HAUTS VENTS | 5 | 92 | 602 | 135000€ | 1467€ |
2020-07-20 | 3 | RUE DE LA PIERRE TAILLEE | 4 | 73 | 699 | 85000€ | 1164€ |
2021-07-21 | 9 | RUE NATIONALE | 6 | 151 | 1050 | 348000€ | 2305€ |
2021-07-30 | 16 | RUE MABILAIS | 3 | 126 | 333 | 115000€ | 913€ |
2022-06-28 | 39 | RUE DE LA MARTINIERE | 5 | 89 | 439 | 112000€ | 1258€ |
2021-09-22 | 7 | RUE JOACHIM DU BELLAY | 6 | 101 | 609 | 110000€ | 1089€ |
2020-11-19 | 2 | RUE DU LAVOIR ST HILAIRE BOIS | 3 | 110 | 352 | 60000€ | 545€ |
2021-12-23 | 1 | AV DES SORBIERS | 8 | 149 | 940 | 190000€ | 1275€ |
2022-12-19 | 11 | RUE DES VALLONS | 4 | 80 | 887 | 148000€ | 1850€ |
2022-07-12 | 1 | AV DE VERDUN | 3 | 67 | 853 | 65000€ | 970€ |
2020-12-29 | 5197 | LA LOUETTIERE | 4 | 145 | 6580 | 150000€ | 1034€ |
2023-05-05 | 2 | RUE DE LA PIERRE TAILLEE | 4 | 141 | 500 | 255000€ | 1809€ |
2021-01-21 | 5 | RUE NATIONALE | 6 | 84 | 637 | 96000€ | 1143€ |
2023-05-09 | 497 | RUE NATIONALE | 6 | 87 | 592 | 90000€ | 1034€ |
2020-04-29 | 5 | RUE DES VALLONS | 4 | 81 | 647 | 112000€ | 1383€ |
2021-04-26 | 2 | AV DE VERDUN | 4 | 99 | 957 | 175000€ | 1768€ |
2023-02-03 | 4 | AV DE VERDUN | 5 | 95 | 598 | 140000€ | 1474€ |
2021-07-22 | 11 | RUE DE LA PIERRE TAILLEE | 6 | 105 | 436 | 138000€ | 1314€ |
2019-06-21 | 1 | ALL DES CHENES | 6 | 127 | 970 | 180000€ | 1417€ |
2023-02-16 | 1 | ALL DES CHENES | 6 | 127 | 970 | 222000€ | 1748€ |
2022-09-22 | 7 | RUE DES PRES | 4 | 84 | 618 | 133000€ | 1583€ |
2020-10-22 | 15 | RUE DES PRES | 5 | 84 | 409 | 90000€ | 1071€ |
2022-06-08 | 5 | RUE DES PRES | 5 | 91 | 91 | 65500€ | 720€ |
2020-10-09 | 16 | RUE DES PRES | 1 | 99 | 2077 | 100000€ | 1010€ |
2021-10-22 | 41 | RUE MABILAIS | 3 | 144 | 1576 | 35000€ | 243€ |
2021-02-01 | 3 | RUE TRIPOTEAU ST HILAIRE | 7 | 113 | 458 | 77000€ | 681€ |
2023-02-09 | 8 | RUE DE LA TERRASSE ST HILAIRE | 5 | 88 | 86 | 82500€ | 938€ |
2019-10-25 | 2 | RUE DE LA MENAISERIE ST HILAIR | 6 | 180 | 362 | 85500€ | 475€ |
2020-05-15 | 38 | RUE DU MOULIN (ST HILAIRE) | 10 | 375 | 9033 | 178500€ | 476€ |
2020-07-17 | 15 | AV DE VERDUN | 0 | 100 | 341 | 120000€ | 1200€ |